Агентство недвижимости "ПАРТНЕР" оказывает услуги по оформлению перепланировок объектов Вашей недвижимости.

Перепланировка (переустройство) - это любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана БТИ: изменения конфигурации стен, перегородок, устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования, кухонных плит и т.д.

Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации.

Для того, чтобы перепланировка была законной требуется собрать пакет документов для ее согласования, и в зависимости от сложности работ выполнить следующие действия:

• Полный пакет сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства Москвы (Мосжилинспекция) для получения Разрешения на перепланировку;
• После выполнения ремонтно-строительных работ производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве;
• На основании Распоряжения, Акта приемки вносятся изменения в поэтажный план помещения;
• Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности.

В городе Москве согласование перепланировок помещений регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Работы выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

При проведении перепланировки не допускается:

 1. Переустройство помещений, приводящее к:

• Нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
• Ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения, в особенности если здание является памятником архитектуры.
• Удалению, разрушению либо нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования.
• Затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Затруднению доступа других жителей дома к местам общего пользования, как то, к входным дверям, лестничным площадкам, лестничным маршам (в том числе лестницам черного хода), а также межквартирным холлам.

 2. Переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания.

 3. Переустройство помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

 4. Проведение и реализация  мероприятий:

• Нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
• Ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
• Ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

 5. Демонтаж:

• Несущих опор, стен и балок;
• Ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями;
• Вентиляционных коробов и коллекторов;

 6. Замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки.

 7. Оборудование санузла над жилыми помещениями или кухней соседей.

 8. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или  приборов отопления.

 9. Переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м.

 10. Увеличение подсобной площади за счет жилой.

 11. Объединение квартиры по вертикали.

 12. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

• Переустройство балконов в эркеры, обустройство над балконами козырьков;
• Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов путем их остекления и вынесения на них отопительных приборов;

 13. Расширение либо увеличение оконных проемов.

 14. Обустройство балконов только в одной отдельно взятой квартире, а также изменение наружного периметра стен.

За более подробной информацией по согласованию перепланировки в жилых домах вы можете обратиться к специалистам нашего агентства по телефону: (495) 687-33-89. Будем рады Вашим звонкам!